24西郊地块落子无悔(2/2)
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/> 许砚辞没有表情变化。他把笔放下，身体微微后仰，靠在椅背上。他的表情看起来像是赢了一场重要的棋局，但嘴角没有上扬。只有方致远注意到，他的右手食指在桌面下无意识地敲了两下。这是许砚辞在思考时的小习惯，跟了他六年，方致远太熟悉了。方致远在笔记本上写下了一行字：
"西郊地块，成交价十亿六千万。高于底价百分之四十一。起拍价七亿五千万，合理估值八至九亿。超出合理估值约两亿。资金来源：两亿过桥贷款，其余为自有资金加银行授信。过桥资金锁定期六个月，年利率百分之八点五。"
写完这些，他在最后一行加了一个括号。括号里只有四个字：风险自担。
这四个字不是他加的评价。是合同里的条款。许砚辞在签字的时候，合同上有一行小字写着"风险自担，照付不误"。
方致远注意到了许砚辞签字时的动作。笔尖在"风险自担"四个字上面停了半秒。只有半秒。然后笔画继续往下走，签完了整个名字。
半秒。
一个人会在半秒钟里想什么？也许什么也没想。也许想了很多。方致远不知道。但他把这个细节也记了下来。
"签字时笔尖停顿。半秒。位置：风险自担条款。"
拍卖结束后，人群陆续离场，椅子挪动的声音此起彼伏。姜建国没有急着走。他坐在原位，看着许砚辞从座位上站起来，穿上黑色大衣，走出拍卖厅。许砚辞走路的时候步伐很快，皮鞋敲在地砖上，节奏有力。方致远跟在后面半步，手里拿着公文包。陆庭松走在最后面，手里还拿着那份被驳回的风控报告。报告被他攥得有些皱了，封面上那行红字在灯光下格外刺眼。
姜建国目送他们的背影消失在门口。
"爸，走吧。"分析师把平板电脑收好，站起来。
姜建国点了点头。他站起来的时候膝盖响了一下，六十二岁的膝盖不太听话了。他扶着椅背站了两秒钟，然后迈步往前走。
走到门口的时候，他停了一下。
"那块地，你觉得值多少？"他问分析师。
分析师推了推眼镜。"按周边同类地块的成交均价算，合理估值在八到九亿之间。十亿六千万，确实高了一些。"
"许砚辞为什么愿意出这个价？"
分析师想了一下。"可能是战略判断。他可能认为西郊未来两到三年会有大的发展规划，地价会涨。也可能是……"他顿了一下。
"也可能是什么？"
"也可能是他太想赢了。"分析师说得很小心，"许氏最近和姜氏的交锋比较激烈，他可能需要在拿地这件事上展示实力。对外，对投资人，也对我们。"
姜建国没有接话。他走出交易中心的大门。外面的天气很冷，气温在零度左右，呼出来的气变成一团白雾。他的司机已经在门口等着了，车子的暖气开着，车门打开的时候一股暖流扑面而来。
他上了车，报了姜氏总部的地址。
车子驶出停车场的时候，他从后视镜里看了一眼交易中心的方向。许氏的人已经走远了。
当天下午四点。姜氏总部，姜建国的办公室。
姜嫣婕来了。
她走进办公室的时候，姜建国正站在窗前，手里端着一杯茶。窗外的天空是铅灰色的，像一块被揉皱了又展平的旧铁皮。
"拿到了？"姜嫣婕问。
"拿到了。十亿六千万。"姜建国转过身，把茶放在窗台上。
"比预期高了多少？"
"比底价高了百分之四十一。比合理估值高了差不多两个亿。"
姜嫣婕走到沙发前坐下来。她今天穿了一件白色的毛衣，头发扎成一个低马尾，脸上没有化妆。她看起来很平静，像是一个刚看完一场预料之中的电影。
"他用的是什么资金？"
"磐石那边查到的信息，两亿是过桥贷款。年利率百分之八点五，锁定期六个月。剩下的部分是自有资金加银行授信。"
姜嫣婕的手指在沙发扶手上轻轻敲了两下。
"两亿过桥资金，年利率八点五，锁定六个月。"她重复了一遍这些数字，像是在心里做一道计算题。"六个月之后他需要还这两亿。加上利息，大概两亿一千七百万。如果西郊项目在这六个月内不能产生现金流，他就需要用其他资金来还。"
"许氏的现金流不算紧，但也不宽裕。"姜建国坐下来，"他这次等于是把半条胳膊锁进去了。"
"不是一条胳膊。"姜嫣婕纠正他，"是一条胳膊加半条腿。过桥资金锁死，银行授信额度被占用，自有资金的流动性也会受影响。六个月之内，许氏在资金调度上的灵活度会下降至少三成。"
"三成？"
"至少。"
姜建国端起茶喝了一口。茶是正山小种，泡得比较浓，入口的时候有一股松烟的香气。
"你的意思是，他赢了一场拍卖，但输掉了灵活性？"
"不是输掉了。是被锁住了。"姜嫣婕说，"灵活性这个东西，平时看不出来。就像一个人在平地上走路，灵活不灵活没有区别。但如果地面开始倾斜，灵活性就是活命的东西。"
"你觉得地面会倾斜？"
"地面一定会倾斜。"姜嫣婕说，"他用了杠杆资金拿西郊地。杠杆资金的特点是，它要