34西郊地价一夜回到四年前(1/2)
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五月二十六，星期二。
早上八点四十，市自然资源局官网挂出一份新公示。轨道交通四号线西延段线位优化最终版，与征求意见稿相比没有任何调整。
西郊，绕行。
附件里跟了一份土地供应季度计划调整，西郊板块新增住宅用地供应两百亩。供应翻倍，规划降级，两记重锤同时落下。
这份公示选在周二上午挂出来，颇有讲究。周一不挂，市场情绪太重。周五不挂，利空要发酵整个周末。周二挂出来，机构例会刚结束，交易员手里捏着新鲜仓位表，消息正好砸在观望情绪最浓厚的那层冰面上。
姜嫣婕的团队里有人深谙公告的节奏学。这一手，不花一分钱，效果胜过三千万的舆论投放。
前一天深夜，附件便已在小圈子里流传。有人半夜给中介打电话，问西郊的行情。
"哥，您现在问西郊，是接盘还是抄底？"
对方没吭声，挂了。
中介挂了电话也睡不着，翻来覆去想了半宿。天亮前给手底下六个业务员群发了一条消息：西郊的盘，暂时别推了，谁问都别说好。
有个业务员回了句：那客户问起来怎么讲？
中介回了四个字：照实说呗。
另一个业务员在群里回了一句：哥，西郊那个李姐刚才打电话来哭，说房子跌了五十万，问能不能退。中介叹了口气说：退什么退，合同都签了，退不了。告诉她等通知。
群里安静了。没人再说话。做中介这么多年，头一回见这种场面。昨天还是抢着买，今天就成了烫手山芋。
九点十五分，本地最大的地产中介平台率先调低挂牌价。西郊板块均价一夜之间从四万二跌至三万六。
十点整，第二个平台跟上，三万五。
十点半，第三个平台挂出三万三，备注栏写了四个字：可大刀砍。
十一点，板块内三个在售楼盘的置业顾问开始挨个给老业主打电话，话术整齐划一，透着股绝望的熟练。
"王先生您好，我们项目现推出了限量特惠房源，价格优惠力度非常大。"
"优惠？你们当时卖房跟我怎么说的？说西郊是下一个滨江！"
"王先生，目前市场情况确实发生了变化。"
"变化？什么变化？当初沙盘上写的未来核心枢纽呢？地铁明年就通呢？"
"先生，规划确实调整了，我们也感到很无奈。"
"我六十五了，养老钱全压在你们那套房上。你现在跟我讲优惠？当初卖房时可不是这副嘴脸！"
"王先生，真的非常抱歉。"
"抱歉有什么用？我孙子昨天问我，爷爷咱家房子呢。我说在售楼处还没盖。我孙子说，那你们买的是空气吧。你说我怎么接孩子的话？"
置业顾问握着话筒，一个字也接不上。他入行三年，赶上了西郊最后一轮涨幅，也赶上了今天。这句抱歉，这个月他说了四十多遍，每一遍对着不同的人。
挂了电话他把工牌摘下来看了看。三年前入职时那张照片上，笑得跟中了签一样。他把工牌重新戴好，拨出下一个号码。
隔壁工位的同事探头看了一眼，又默默缩回去了。办公区里此起彼伏地响着类似对话的回声，每个人的脸上都带着同一种疲惫。
下午两点，本地知名财经博主发了一篇长文。标题只有一句：《四十天，城西从未来变成过去》。
文中有张图。许氏拿地那天的成交价折线，与今日挂牌均价折线，两条线在四十天里张开了一个刺眼的剪刀口。按许氏的拿地面积和容积率粗算，账面浮亏两亿一千万。
文章发出两个小时，转发破了十万。评论区不需要引导，全网都在替许氏算账。
西郊，杠杆，短债，展期。五个词连起来便是一幅资金链的全景图。
有人把这幅全景图做成了表格，分三列。许氏公告说了什么，财报写了什么，现场发生了什么。三列对比，空白处全是问号。
这张表格当晚被转进了好几个财经社群。有人问做表的是谁，没人认领。制表的人用的匿名账号，注册不到两个小时就注销了。但表格里的数据扎实得很，连许氏旗下三家子公司的关联担保都挖了出来，一看就不是普通散户的手笔。
姜嫣婕的办公系统里，这份表格躺在待阅文件夹第一项。阅后状态：已阅。批注栏空着。
好东西不需要批注，能自己走路的东西，送到门口就行。
她端起桌上的茶喝了一口。凉了。她没叫张妈换，凉茶有凉茶的滋味。窗外是初夏傍晚的天色，橘红的晚霞压在远处的楼群上，像给整座城市盖了一层旧绸缎。
傍晚六点，许氏发出紧急声明。措辞是：西郊项目战略价值不变，长期看好，短期波动不影响既定开发计划。
声明发出不到五分钟，热评第一条便出来了。
"许总，三个月前你可不是这么说的。当时你说的是什么来着？她以为不签就赢了？"
这条评论被顶了两万次。顶的人里有真看过直播的，有纯粹看热闹的。自发的东西最结实，删不掉，买不来，公关部连个抓手都找不着。
热评第五条也耐人寻味：建议许总下次签约前找大师算算。点赞数还在攀升。
底下有人跟了一条：别说大师了，建议直接请个风水团队，常驻会议室那种。
还有一条：许总要是实在没主意，去找姜家那个姑娘取取经呗，人家运气好。
许氏公关部总监在办公室看了一晚上评论。凌晨一点，他给许砚辞发了条消息，列了三条对策。第一条是紧急媒体沟通会，预算八十万。第二条是行业达人定向合作引导舆论，预算一百二十万。第三条是业主安抚方案加项目进度可视化，预算两百万。
消息发出去，未读。
他又补了一句：许总，评论区完全失控了，自发传播量太大，常规声明根本压不住。需要您授权更大力度的方案。
还是未读。
他关掉手机，在黑暗里坐了很久。做公关做了二十年，师傅教的第一课是：公关救不了烂产品，但能救烂消息。
今天他忽然明白了后半句。等烂消息自己长成了事实，公关就该退场了。
他把那三条对策又看了一遍--
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。条条专业，条条没用。他给自己倒了杯水，把药吃了。血压又高了。
手机屏幕又亮了一下。是秘书发来的：许总今晚没在公司吃饭，午饭也没怎么动。
公关总监叹了口气，把手机翻过去扣在桌上。许砚辞已经两天没怎么吃东西了。
从公示出来那天开始，他就像变了个人。不开会，不签字，不见人。一个人坐在顶层办公室，窗帘拉着，灯也不开。
公关总监记得十年前许砚辞刚接手许氏的时候，意气风发，走路带风。那时候所有人都说，许家二代里面，这个最能打。
十年过去，最能打的那个被一个小姑娘四两拨千斤。说出去都没人信。
同一时刻，许氏顶层会议室。
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