第11章 650公顷(1/2)
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整整650公顷，而整个将军澳新市镇总面积也不过约1790公顷，这650公顷几乎囊括了最适宜居住的核心地段。况且，当时将军澳人口稀少，尚不足一万。
孔天成心中盘算：这次必须真金白银地投入，真正把将军澳建设起来。届时，这里几乎就是孔家的独立王国。
目前，孔天成最紧要的第一步??
便是拆迁。
调景岭的土地用途多样，涵盖工业、商业以及住宅用地。
凡是能收购的地块，均已纳入囊中。
但作为形象工程，除普通住宅外，阳光集团还需承建一定数量的公屋项目。
这种公屋，说白了就是一个三四十平米的单间。
没有卫浴设施，没有独立厕所，没有烹饪空间，仅能用来睡觉歇息。
这类住房租金极为低廉，主要面向社会底层的香江居民。若要煮饭，只能在走廊搭炉灶；洗澡得去公共浴场，如厕也必须依赖共用厕所。
不过话说回来，粪便倒成了一门不错的生意??如今香江仍有不少务农之人，对这类资源的需求相当可观。
孔天成心中真正盘算的，是如何全面开发将军澳。
绝非只是盖几栋住宅楼那么简单。
他的目标宏大，是要对整个区域进行系统性规划，至少将其打造成香江举足轻重的地标性区域。
上一世，他虽未亲身参与工程营造，
但没吃过猪肉，也见过猪跑。
他的人生信条向来是：要么不做，要做就做到极致。
这类简易公屋不必建太多，建个几栋意思一下即可，本就是给香江政府撑门面的形象工程。
可孔天成却打算多建一些。
等将来人气兴旺之后，再逐步拆除重建。
没有人流，将军澳谈何繁荣？
……
拆迁！
香江同样存在拆迁问题。
通常有两种方式：一是以房换房，二是直接赔付现金。
然而，在这个资本主义主导的社会里，不可能像大陆那样由政府拨款补贴。
在这里，竞争更激烈，手段也必须更加凌厉。
必要的时候，出手就得狠一点。
“告诉调景岭那些住户！”孔天成翘着腿，简单召开了一场会议，“两个选择。第一，置换房屋面积，按1.5倍计算。比如你现在住一百平方米的房子，可以从我这里换到一百五十平方米的新房。”
“第二！”
孔天成竖起食指，嘴角微扬，“拿钱走人，我按市价的1.5倍全额收购！”
“阿成！”一旁的苏卫东忍不住插话，“你这条件开得也太优厚了吧？”
“1.5倍？这不是让他们做梦都能笑醒？”苏卫东皱眉道，“我看干脆照原价来，别惯出毛病。爱拿不拿，不拿就滚蛋！敢不配合，看我不收拾他们！”
苏卫东是母亲苏凌红那边的人。
这些年苏家虽已“洗白”，表面转入正行，骨子里却仍带着帮派作风，手下也还有一批小弟，一声令下，应者云集。
“卫东哥！”
孔天成笑了笑，语气平和：“我是商人，不是社团头目。能不动手，就不动手。除了房屋置换或现金补偿之外，再加一条??我们准备在这儿开办电子厂，欢迎他们前来应聘。就业问题，我们一并解决！”
苏卫东仍有些不甘：“就怕这些人得寸进尺！”
“没关系。”孔天成淡然一笑，“枪打出头鸟嘛。阿东，现在他们是瓷器，咱们是捧着的，能不动粗，尽量不动。”
苏卫东眉头紧锁。尽管孔天成比他小了四岁，但此刻他确实不好再多争辩。
来之前家里就有交代：一切行动听孔天成指挥。
况且……
他也早有耳闻，孔天成短短时间内为孔家挣下七八个亿，这份本事，自己望尘莫及，唯有虚心追随。
“阿成！”苏卫东改了口风，“你需要什么，尽管开口。有什么事，我替你摆平！”
“没问题！”孔天成笑着点头，随即转向苏蓉蓉，“把消息放出去，把我们的诚意讲清楚。最好，我还是希望看到他们自愿搬迁。”
消息一经传出，立刻在调景岭的市民中引起震动。
他们的反应如何？
一句话：孔天成这个人，简直太有良心了。
没错，就是“良心”。
别人都是黑帮开道，哪管你死活，能给个原价就算仁至义尽；若惹怒了势力，被打残打伤也只能忍气吞声。
毕竟，社团也是要谋利的，给你的赔偿越少，我岂不是赚得越多？
现在来看孔天成这1.5倍的补偿标准，这份待遇已经相当优厚了。
调景岭绝大多数居民都欣然签署了搬迁协议。在正式拆迁之前，孔天成会先建起公屋，为他们提供临时的安身之所。
要么拿钱走人，要么将来分房入住。
然而，事情并非一帆风顺。
“满村？”孔天成从-->>
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