第13章 神预测(1/2)

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    《预测接下来两年深圳房价走势》



    发帖人：霸道总裁龙傲天



    标题：用数据说话??鹏城房价即将开启史诗级上涨



    标签：#预测 #神棍局 #数据 #房价



    正文内容：



    一、政策篇：央妈放水，水漫南山



    1，2014年9月央行已降息，根据过往经历，预测2015年将连续降准降息，房贷利率跌破5%。



    2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。



    3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）



    ......



    二、需求篇：码农云集和人口净流入



    1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破1.5万



    2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%，预估2015年会上涨35%



    3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万



    ......



    三、资本篇：杠杆游戏启动



    1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）



    2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房产证券化平台。



    3，港股通资金南下炒房 ?? 今年深港通在开通后可以直接验证。



    ......



    四、预测篇（精确到街道）



    南山科技园：目前：4.8万；预测2015年房价：7.2万，2016年房价：9.6万；预计涨幅：100%。



    宝安中心区：目前：3.2万；预测2015年房价：5.4万，2016年房价：7.1万；预计涨幅：122%。



    龙岗龙兴总部附近：目前：2.6万；预测2015年房价：3.7万，2016年房价：5万；预计涨幅：92%。



    ......



    结语：



    我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国内最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。



    有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房产投资的潜力。



    在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年内必将坐火箭一般飙升。



    建议所有华兴的兄弟姐妹们 ??



    1，赶紧结婚，婚票能买两套房



    2，把老家父母户口迁深，可以多获取购房资格



    3，把信用卡额度刷满，大家放心利率跑不赢房价



    4，有紧急资金需求也别卖房，哪怕去贷款先用着



    ......



    随着滚动鼠标下滑，评论区可谓是盛况空前。



    2楼 "坂田码畜"：楼主醒醒，龙岗这破地方能涨到5万？我倒立洗头。



    12楼 "财务部小透明"：内部消息公司明年调薪幅度6%，房价涨100%？楼主喝了几斤假酒？



    34楼 "不爱吃苹果"：我就想问问楼主买了几套房。



    39楼 "供应链老司机"：华兴基地旁边混凝土都涨到500元/方了，楼主可能真没说错...



    47楼 "华兴iava王"：我准备下手了，今年房价就涨得我有点慌，看了帖子更慌了。



    61楼 "马鞍山第一吃货"：所以食堂什么时候恢复现磨豆浆？



    62楼 "张飞打岳飞"：楼上的又歪楼了。



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